Земельный участок с ветхим домом

кто не в теме подсказка:
значит, данный участок попадает в зону затопления и водоохранную зону, хотя по факту там ни чего не топит, и с 2022 года по решению краевой думы нашей местной запретили новые постройки оформлять, - для чего, а чтоб компенсацию не платить когда топит, и по ряду других причин, в том числе чтоб сгонять народ с хороших мест где можно выживать без цивилизации,
что нужно сделать перед продажей когда найдется реальный покупатель, надо чтоб старый хозяин обновил тех паспорт домика, скорей всего домик ещё ни где в реестре не регистрировался, но чтоб размещения домика и планировка была такая что будет строить новый хозяин, но там не так всё просто как договоришься с теми кто будет проводить паспорт и строение, так что домик нужно рисовать по площади как старый, и указать год постройки к примеру 2012 чтоб свежий был, на сам кадастр (на публичную кадастровую карту) старый хозяин домик может и не ставить, главное в БТИ зарегистрировать обновленный паспорт и потом уже идти оформлять сделку, что бы как бы покупатель купил с домиком, можно для верности кого нибудь временно прописать,
а дело в том что к примеру под Краснодаром за Немецкой деревней там давно нарезали участки и часть участков вдруг оказалась в зоне затопления и те кто не успел сдать в эксплуатацию и не получал не писал уведомление на строительство до 1 марта 2022 года (с точной датой могу ошибаться) всё!- дома на кадастр не поставили то есть их строения самострой, это чтобы отжимать у людей землю придумали это,
и очень много покупателей так попали - купили после 2022 голую землю построили а потом за взятку по такой схеме задним числом оформляли и то не везде можно так провернуть.
а и ещё не только в зону затопление но и другие зоны где стоить нельзя или с условиями, даже если земля тебе уже 100 лет принадлежит - нихера нельзя и всё, вот так вот, как узнать - на сайте pkk.rosreestr.ru там на карте галочку поставьте на против надписи - ЗОУИТ